BLOG
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości? Lista niezbędnych dokumentów prawnych i formalności
- Data dodania: 13.03.2024
- Autor wpisu: Piotr Bezler
- Tagi: sprzedaż nieruchomości, dokumenty do sprzedaży, korzyści z współpracy z Park Home
Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający nie tylko czasu i zaangażowania, ale przede wszystkim zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji. Niezależnie od tego, czy decydujesz się na samodzielną sprzedaż, czy współpracę z biurem nieruchomości, takim jak Park Home, kluczowe jest posiadanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Poniżej znajdziesz przewodnik po dokumentach, które są wymagane przy sprzedaży nieruchomości, z rozróżnieniem sposobu ich nabycia nieruchomości oraz rodzaju nieruchomości.
Dokument własności w zależności od sposobu nabycia nieruchomości:
-
Umowa kupna-sprzedaży - w przypadku, gdy nieruchomość została nabyta przez kupno.
-
Akt notarialny darowizny - jeśli nieruchomość została uzyskana w drodze darowizny.
-
Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku - niezbędne, gdy nieruchomość weszła w skład spadku.
-
Decyzja o przyznaniu prawa do lokalu - w przypadku, gdy nieruchomość została uzyskana od gminy lub państwa.
Należy również pamiętać, że w przypadku darwozny lub spadku niezbędnie będzie również zaświadczenie o uregulowaniu podatku od darowizny lub spadku, nawet jeśli on niewystąpił.
Dokumenty w zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości:
Lokal mieszkalny:
- Dokument własności lokalu,
- Wypis z księgi wieczystej,
- Świadectwo energetyczne,
- Zaświadczenie o braku zaległości z tytułu podatków,
- Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami,
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
- Zaświadczenie o braku zarejestrowanej działalności gospodarczej.
Spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu:
- Decyzja o przyznaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- Wypis z księgi wieczystej dokumentujący prawo,
- Świadectwo energetyczne,
- Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami,
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
- Zaświadczenie o braku zarejestrowanej działalności gospodarczej.
Działka budowlana:
- Dokument własności działki,
- Wypis z księgi wieczystej,
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli była wydawana),
- Zaświadczenie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w sprawie rewitalizacji,
- Zaświadczenie informujące czy nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
Dom:
-
Dokument własności,
-
Wypis z księgi wieczystej,
-
Wypis z rejestru gruntów (opcjonalnie w wyrysem mapy),
-
Zaświadczenie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w sprawie rewitalizacji,
-
Zaświadczenie informujące czy nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
-
Świadectwo energetyczne,
-
Projekt budowlany i pozwolenie na budowę (jeśli dotyczy),
-
Protokół przekazania mediów.
-
Zaświadczenie o braku zaległości z tytułu podatków,
-
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
-
Zaświadczenie o braku zarejestrowanej działalności gospodarczej.
Oczywiście, wszystkie powyższe pozycje są podstawowymi dokumentami do sprzedaży, które mogą się okazać niewystarczające. Do rzetelnego przedstawienia potrzebnej dokumentacji należy dogłębnie zweryfikować stan prawny nieruchomości.
Korzyści i wady samodzielnej sprzedaży vs. współpraca z Park Home
Samodzielna sprzedaż:
KorzyściOszczędność na prowizji - sprzedając samodzielnie, unikasz kosztów związanych z prowizją agencji.
Kontrola nad procesem - masz pełną kontrolę nad przebiegiem sprzedaży i prezentacją oferty.
Wady
Złożoność procesu - zebranie i przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów może być czasochłonne i skomplikowane.
Brak wsparcia - brak profesjonalnego doradztwa i wsparcia w kwestiach prawnych i negocjacyjnych.
Współpraca z Park Home:
Korzyści współpracy z Park HomePełne wsparcie - eksperci z Park Home pomagają w zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów oraz wyprostowaniu wad prawnych nieruchomości, oferując wsparcie na każdym etapie procesu sprzedaży,
Profesjonalne doradztwo - agenci Park Home oferują pomoc w kwestiach prawnych, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji,
Efektywność i oszczędność czasu - dzięki współpracy z doświadczonym biurem nieruchomości, proces sprzedaży może przebiegać szybciej i sprawniej z racji sprawniejszego poruszania się Urzędach.
Zgromadzenie kompleksowej dokumentacji jest kluczowym etapem w procesie sprzedaży nieruchomości. Choć samodzielna sprzedaż oferuje pewne korzyści, takie jak oszczędność na prowizji, wiąże się również z wyzwaniami, takimi jak konieczność samodzielnego zgromadzenia i przygotowania wszystkich wymaganych dokumentów. Współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości, takim jak Park Home, zapewnia nie tylko profesjonalne wsparcie w zakresie dokumentacji, ale również dostęp do szerokiej wiedzy rynkowej i doświadczenia, które mogą przyczynić się do bezpiecznej i efektywnej sprzedaży nieruchomości. Odwiedź www.parkhome.com.pl, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc Ci w sprzedaży Twojej nieruchomości.