Standard deweloperski domu?

  • Data dodania: 28.02.2022
  • Autor wpisu: Piotr Bezler
  • Tagi: rynek pierwotny, standard deweloperski, nowe mieszkania, nowe domy,
Kupno nieruchomości z rynku pierwotnego jest dużą inwestycją. Dzieje się tak z powodu konieczności zainwestowania dodatkowych środków finansowych. Mogą one pochodzić z gotówki lub kredytu hipotecznego na wykończenie. Dlatego też zakup powinien być analizowany bardziej szczegółowo niżeli zakup z rynku wtórnego. Kiedy jesteś zainteresowany tego typu nieruchomościami, natkniesz się na określenie „standard deweloperski”. Wiele osób nie ma pojęcia, czego oczekiwać od takiego standardu wykończonego. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest standard deweloperski. Czym różni się od wykończenia pod klucz.

Jaki jest standard domu deweloperskiego?


Stan deweloperski określany jest jako pierwotny stan domu lub mieszkania. Pozwala on na dalsze prace remontowe i wykończeniowe. To dość ogólne stwierdzenie, jednak nie ma szczegółowego wyjaśnienia tego terminu. Nie ma spójnej definicji "stanu deweloperskiego", którą deweloperzy mogliby się posługiwać. Dlatego też przy ofercie deweloperów spotykamy duże rozbieżności w oferowanym standardzie.

Dlatego, kiedy porównujesz jednocześnie dwie lub więcej zbliżonych do siebie nieruchomości. Dodatkowo w tej samej lokalizacji, ale od różnych deweloperów, może się okazać, że:

  • otrzymasz inny standard wykończenia ścian,
  • jakoś użytych materiałów może znacznie się różnić np. okna, drzwi wejściowe,
  • w jednym możemy zastać osprzęt elektryczny w drugim tylko kable,
  • oraz wiele innych różnic.

Dzieje się tak, ponieważ to, co jest w ofercie dewelopera, zależy od:

  • oferty wyjściowej dewelopera,
  • dodatkowych negocjacji z deweloperem,
  • podpisanej przez Ciebie umowy sprzedaży,

Stan deweloperski mieszkania lub domu — co musisz wiedzieć?


W stanie deweloperskim domu na ogół można spodziewać się:

  • tynku wewnętrznego i zewnętrznego,
  • podbitki dachowej,
  • montażu rur spustowych,
  • ocieplenia ścian zewnętrznych,
  • podstawowej zieleni,
  • wylanej posadzki,
  • okien i parapetów,
  • drzwi wejściowych,
  • instalacji elektrycznych, grzewczych oraz wodnokanalizacyjnych.

Oczywiście to tylko najczęstsza lista. Niektórzy deweloperzy oferują mniej, inni oferują więcej. Wszystko zależy od negocjacji oraz dokumentów, które podpiszesz. Jest też coś takiego jak „podniesiony standard deweloperski”. Jednak tutaj również nie ma konkretnej definicji. Dla jednych będą to płytki, armatura sanitarna i rolety antywłamaniowe. Natomiast dla innych będą to podwieszane sufity i gotowe podłogi.


mieszkania pod klucz a mieszkania deweloperskie?

Dom wykończony pod klucz to taki, do którego można się natychmiast wprowadzić. Jedyne, co robią nowi właściciele, to przywiezienie własnych mebli i akcesoriów. W przypadku stanu deweloperskiego konieczne jest m.in:

  • położenie podłóg,
  • pomalowanie ścian i sufitów,
  • montaż drzwi wewnętrznych.

Każda z tych opcji na rynku pierwotnym ma swoje wady i zalety.

W przypadku domu pod klucz jedną z głównych wad jest to, że kupujący często:

  • ma ograniczony wybór materiałów wykończeniowych,
  • nie ma wpływu na jakość prac wykończeniowych.

W przypadku stanu deweloperskiego ten problem nie istnieje, nabywca sam dobiera sobie:

  • jakość zastosowanych materiałów,
  • styl wykończenia,
  • jakoś wykonania poszczególnych prac wykończeniowych.


Bardzo dużo osób ma obawy przy współpracy z deweloperami. Głównym powodem obaw jest brak skonkretyzowanej oferty dewelopera. Często deweloperzy "zapominają" dopisać w umowach standardu wykończenia lub zapisów o terminach. Na rynku nieruchomości wiele ofert pochodzących również od firm budowlanych, których oferta nie jest objęta ustawą deweloperską.


Jeśli masz obawy o bezpieczeństwo transakcji, to zalecamy skorzystać z usługi biura nieruchomości. Agent nieruchomości zweryfikuje czy warunki umowy, jakie proponuje deweloper:

  • są korzystne dla Klienta,
  • zapisy umowne zawierają wszystkie elementy,
  • terminy wykonania etapów budowy są odpowiednio zapisane,

Możesz również poprosić ekspertów finansowych ofertę finansowania. Dobiorą oni odpowiedni kredyt hipoteczny przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jeśli zdecydujesz się szukać alternatywy dla rynku pierwotnego. Zachęcamy zacząć poszukiwania od zakupu działki — w tym artykule dowiesz się, kiedy najlepiej kupić działkę.

Możesz również zgłosić się z biura nieruchomości Park Home. Jesteśmy dostępni w miastach podanych poniżej:

Głogów, Rynek 105,
Kościan, Marszałka Józefa Piłsudskiego 12,
Nowa Sól, Muzealna 9A,
Leszno, Narutowicza 19,
Rawicz, Piastowska 17,
Zielona Góra, Plac Matejki 19,
Żary, Osadników Wojskowych 42,



Skutecznie wesprzemy Cię w wyszukiwaniu ciekawych ofert m.in:

  • domy i mieszkania deweloperskie,
  • mieszkań i domów używanych,
  • działek pod budowę,
  • kredyt hipoteczny.

życzymy powodzenia w trafnym wyborze :)