Oferuję na sprzedaż obiekt handlowo-usługowy/mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 216 m², położony w kompleksie handlowo-usługowym przy ul. Poczdamskiej na osiedlu Śródmieście w Głogowie gotowy do inwestycji, z możliwością rozbudowy i własnej aranżacji.

Szczegóły nieruchomości:

Powierzchnia całkowita: 216 m² w dwóch niezależnych częściach:

• Parter - 120 m²: świeżo wyremontowany lokal z dużymi witrynami i wyjściem na ogród. Obecnie funkcjonuje jako bar - gotowy do prowadzenia działalności gastronomicznej, ale idealnie sprawdzi się również jako sklep, showroom, salon usługowy, biuro lub inny lokal użytkowy. 
  Posiada osobne, niezależne wejście, duże witryny od strony ulicy, które zapewniają doskonałą widoczność i ekspozycję, a także naturalne doświetlenie wnętrza.
  
  Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na ogród, które daje możliwość zaaranżowania letniego ogródka, strefy relaksu lub przestrzeni eventowej.

• Piętro - 96 m²: osobne wejście, klatka schodowa, duże oraz mniejsze pomieszczenia oraz toaleta. Można zaadoptować jako mieszkanie lub do indywidualnej aranżacji;

Piwnice/gospodarcze - ok. 55 m²: schowki, zaplecze, magazyn.

Do lokalu przynależy działka 3,37 ar. Obecnie funkcjonuje "ogródek piwny".

Możliwość użytkowania lokalu jako jednej przestrzeni - część usługowa na parterze, zaplecze biurowe/mieszkalne na piętrze.

Ogrzewanie gazowe oraz duże witryny - gwarancja komfortu i promocyjnej ekspozycji.

Główne atuty nieruchomości:
✅ Doskonała lokalizacja - umiejscowienie przy głównych ciągach komunikacyjnych Głogowa, blisko przystanku autobusowego, PKS i parkingów — zapewnia dużą widoczność i dostępność. Do tego istniejący ogródek baru i działka 3,37 ar zwiększają wartość użytkową oraz inwestycyjną.
✅ Dwa niezależne wejścia - pozwalają oddzielić strefę usług od zaplecza/kontroli i znajdują się od strony parkingu (ułatwia dostawy).
✅ Dwa poziomy - lokale można użytkować niezależnie.
✅ Elastyczna aranżacja - mały udział ścian nośnych pozwala dostosować przestrzeń do własnych potrzeb, szczególnie to na piętrze.
✅ Idealny na wynajem lub własną działalność - aktualnie podzielony na 2 lokale usługowe z osobnymi toaletami (możliwość wynajmu każdej części osobno).
✅ Duże witryny w dwóch kierunkach - doskonała ekspozycja lokalu.
Ogrzewanie gazowe - własny piec, gaz z sieci miejskiej.
✅ Potencjał inwestycyjny - deficyt lokali usługowych w tej części miasta zapewnia duże zainteresowanie wynajmem.
✅ Pełna niezależność - każdy poziom z odrębną księgą wieczystą, idealny pod podział funkcji lub najem.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu!