Zielona Góra to jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w województwie lubuskim. Atrakcyjne ceny nieruchomości, rozwinięta infrastruktura oraz bliskość natury sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania właśnie tutaj. Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomości w tym mieście, warto poznać aktualne dane rynkowe oraz czynniki, które wpływają na atrakcyjność poszczególnych dzielnic.

Jak wygląda rynek nieruchomości w Zielonej Górze?

W Zielonej Górze średnia cena za 1 m² mieszkania w sierpniu 2025 roku wynosi około 8 032 zł, przy czym mieszkania na rynku wtórnym kosztują średnio 8 068 zł, a na rynku pierwotnym nieco mniej – około 7 900 zł. Różnica wynika głównie z wieku budynków, standardu wykończenia oraz ich lokalizacji.

Najwięcej ofert dostępnych jest w segmencie mieszkań 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 45 do 70 m², które są najbardziej poszukiwane przez rodziny i młodych nabywców. Widać też rosnące zainteresowanie mieszkaniami deweloperskimi powstającymi w ramach nowych inwestycjach, zwłaszcza na obrzeżach miasta.

Dla osób poszukujących mieszkania w tym mieście najlepszym rozwiązaniem jest śledzenie ogłoszeń nieruchomości w Zielonej Górze, które są aktualnie wystawione na sprzedaż. Pozwala to nie tylko porównać ceny, ale także zorientować się w dostępności mieszkań w wybranej dzielnicy i standardzie.

Jakie czynniki warto wziąć pod uwagę przy wyborze dzielnicy?

Wybór odpowiedniej dzielnicy do zakupu mieszkania w Zielonej Górze powinien opierać się na kilku kluczowych kryteriach:

• infrastruktura – dostępność w pobliskim otoczeniu sklepów, placówek medycznych, szkół, klubów fitness oraz innych instytucji podnoszą komfort codziennego funkcjonowania;
• komunikacja – bliskość do przystanków komunikacji miejskiej oraz głównych arterii komunikacyjnych ułatwia poruszanie się po mieście, a także dojazd do centrum;
• bezpieczeństwo – niskie wskaźniki przestępczości oraz obecność patroli policyjnych zwiększają poczucie bezpieczeństwa mieszkańców;
• dostęp do terenów rekreacyjnych – parki, ścieżki rowerowe, place zabaw dla najmłodszych oraz tereny zielone w dużym stopniu wpływają na jakość życia mieszkańców danej okolicy.

W jakich dzielnicach Zielonej Góry warto kupić mieszkanie?

Osiedle Leśne to jedno z najmłodszych osiedli w Zielonej Górze, położone na obrzeżach miasta, w pobliżu trasy wylotowej do Krosna Odrzańskiego. Osiedle łączy zabudowę jednorodzinną z blokami mieszkalnymi, a jego mieszkańcy cenią sobie bliskość natury, ciszę oraz dobrą komunikację z centrum miasta.

Położone we wschodniej części Zielonej Góry, przy Szosie Kisielińskiej, Osiedle Pomorskie to jedno z największych osiedli w mieście. Dzielnica ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, w tym szkoły, sklepy, tereny rekreacyjne. Dzięki bliskości obwodnicy i drogi S3, mieszkańcy mają łatwy dostęp do innych części miasta oraz okolicznych miejscowości.

Łężyca to dzielnica, która łączy spokój z bliskością natury. Do 2014 roku była samodzielną wsią, a obecnie stanowi część Zielonej Góry. W ostatnich latach dynamicznie rozwija się tu zabudowa wielorodzinna, oferując nowoczesne mieszkania w standardzie deweloperskim. Jako zalety mieszkańcy wskazują przede wszystkim spokój, dostęp do terenów zielonych, a przy tym dobrą komunikację z centrum.